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还款方式等额本息是什么意思（对比住房按揭贷款两种还款方式）

100次浏览发布时间：2025-03-20 17:02:49

住房按揭贷款有两种还款方式：等额本金和等额本息。部分朋友选择不对，贷款100万，期限30年，同等利率情况下，多付出的利息相差18万左右。

1.等额本息

等额本息的特征是月供金额不变。等额本息还款方式就是把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

对于资金紧张，还款压力比较大的用户来说，可以选择等额本息还款方式，总利息相比等额本金较多。

2.等额本金

等额本金的特征是月供先多后少，逐月递减。等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少。

对于资金充足，还款压力小的用户来说，可以选择等额本金还款方式，总利息相比等额本息较少。